Μια σημαντική διέξοδο που ανατρέπει τα μέχρι τώρα δεδομένα προσφέρει η ΑΑΔΕ σε χιλιάδες φορολογούμενους, οι οποίοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τον εφιάλτη των αναγκαστικών μέτρων. Το νέο επιχειρησιακό πλάνο της Ανεξάρτητης Αρχής δίνει το πράσινο φως στους οφειλέτες να βγάζουν μόνοι τους τα κατασχεμένα ακίνητά τους προς πώληση στην ελεύθερη αγορά, βάζοντας «φρένο» στις διαδικασίες του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
Μέχρι σήμερα, η επιβολή μιας κατάσχεσης από την Εφορία σήμαινε αυτόματα το απόλυτο μπλοκάρισμα του ακινήτου, εμποδίζοντας οποιαδήποτε μεταβίβαση ακόμη και αν υπήρχε έτοιμος αγοραστής. Με το νέο ευέλικτο καθεστώς, ο ιδιοκτήτης μπορεί να βρει αγοραστή, να συμφωνήσει το τίμημα και να ξεπληρώσει το χρέος του, απεγκλωβίζοντας παράλληλα ένα ακίνητο που μέχρι πρότινος ήταν στα αζήτητα.
Το «κλειδί» της παρακράτησης και οι όροι-κλειδιά
Η φόρμουλα για να ανάψει το πράσινο φως και να αρθεί η κατάσχεση βασίζεται σε αυστηρούς αλλά δίκαιους κανόνες:
-
Το ελάχιστο ποσοστό: Από τα χρήματα της πώλησης, ένα ποσό που δεν μπορεί να πέφτει κάτω από το 25% της συνολικής οφειλής θα μεταφέρεται απευθείας στα ταμεία του Δημοσίου. Το υπόλοιπο χρέος μπορεί στη συνέχεια να ενταχθεί στις πάγιες ρυθμίσεις.
-
Η τιμή εκκίνησης: Το ακίνητο απαγορεύεται να πουληθεί σε τιμή χαμηλότερη από την εμπορική αξία που είχε οριστεί κατά την κατάσχεση. Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, τότε αυτή αποτελεί το κατώτατο όριο.
-
Η παλαιότητα: Αν η κατάσχεση «σέρνεται» για πάνω από μια πενταετία, θα ζητείται υποχρεωτικά φρέσκια αποτίμηση από ανεξάρτητο πιστοποιημένο πραγματογνώμονα.
Το χρονικό όριο (Deadline)
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κινηθούν γρήγορα. Η μεταβίβαση και η κατάθεση των χρημάτων πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί αυστηρά τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία του πλειστηριασμού. Αν χαθεί αυτή η προθεσμία, το ακίνητο βγαίνει κανονικά στο σφυρί
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Όλη η διαδικασία θα τρέχει ψηφιακά μέσα από μια νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Κατά την υπογραφή των συμβολαίων, ο συμβολαιογράφος θα αναλαμβάνει τον ρόλο του «εισπράκτορα», καθώς θα κρατά απευθείας το μερίδιο που αναλογεί στο κράτος και θα το αποδίδει στην Εφορία, εκδίδοντας παράλληλα τη σχετική φορολογική ενημερότητα.
Σημειώνεται ότι αν το χρέος είναι μικρότερο από την αξία του συμβολαίου, η Εφορία θα εισπράττει το 100% της οφειλής και το υπόλοιπο ποσό θα καταλήγει καθαρό στην τσέπη του ιδιοκτήτη. Αντίθετα, η υποχρεωτική παρακράτηση του 25% παρακάμπτεται αν οι οφειλές είναι ήδη πλήρως διασφαλισμένες με άλλες εγγυήσεις ή υποθήκες.
