Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, τίθεται σε εφαρμογή το νέο καθεστώς για το πρόγραμμα της Golden Visa στην Ελλάδα, το οποίο επιφέρει σημαντικές αλλαγές που αναμένεται να επηρεάσουν την κτηματαγορά και τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Η κυβέρνηση, με στόχο την εξομάλυνση του στεγαστικού προβλήματος και την προσέλκυση ποιοτικών επενδύσεων, έχει προβεί σε αναπροσαρμογή των ελάχιστων ορίων επένδυσης για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την αύξηση των ελάχιστων ποσών επένδυσης για την απόκτηση ακινήτου. Συγκεκριμένα:
- Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης, καθώς και στα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ.
- Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, το ελάχιστο όριο επένδυσης διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.
Σε όλες τις περιπτώσεις, η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο με επιφάνεια τουλάχιστον 120 τ.μ., ενώ επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία του ακινήτου πληροί τα νέα όρια.
Ειδικές ρυθμίσεις για διατηρητέα και κτίρια που αλλάζουν χρήση
Ταυτόχρονα, το νέο καθεστώς διατηρεί την ελάχιστη επένδυση στις 250.000 ευρώ για δύο συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων:
- Διατηρητέα κτίρια προς αποκατάσταση.
- Κτίρια που αλλάζουν χρήση, π.χ., από βιομηχανική σε οικιστική, εφόσον η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή του αιτήματος για άδεια διαμονής.
Για τις παραπάνω κατηγορίες, δεν προβλέπονται ελάχιστα όρια τετραγωνικών για τα προς πώληση ακίνητα, διευκολύνοντας έτσι την επενδυτική διαδικασία.
