Από το 2025, η ελληνική κυβέρνηση εισάγει σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, με στόχο να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση που πλήττει χιλιάδες οικογένειες, ειδικά σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές.
Οι αλλαγές στα AIRBNB
Απόφαση συνέλευσης ιδιοκτητών: Από το 2025, οι ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών θα μπορούν, μέσω γενικής συνέλευσης, να αποφασίζουν κατά πλειοψηφία αν θα επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση διαμερισμάτων στο κτήριο. Αυτή η ρύθμιση στοχεύει να δώσει τον έλεγχο στους ιδιοκτήτες και να περιορίσει την ανεξέλεγκτη εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση: Ιδιοκτήτες που θα αποσύρουν τα ακίνητά τους από πλατφόρμες τύπου Airbnb και θα τα προσφέρουν για μακροχρόνια μίσθωση, θα απαλλάσσονται από τη φορολογία των ενοικίων που θα εισπράττουν, για μια περίοδο 3 έως 5 ετών. Το μέτρο αυτό επιδιώκει να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, μειώνοντας παράλληλα τα ενοίκια.
Αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις για πολλαπλά ακίνητα: Όσοι διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση θα φορολογούνται ως ελεύθεροι επαγγελματίες, με όλες τις σχετικές υποχρεώσεις, όπως τεκμήρια, τέλος επιτηδεύματος και προκαταβολή φόρου. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στον περιορισμό της εκμετάλλευσης πολλών ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση και την επιστροφή τους στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Περιορισμοί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης: Θα θεσπιστεί ανώτατο όριο στον αριθμό ακινήτων που κάθε πόλη μπορεί να διαθέτει για βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να αποφευχθεί η υπερβολική δέσμευση κατοικιών σε πλατφόρμες τύπου Airbnb. Ο περιορισμός αυτός θα διαφοροποιείται ανάλογα με τον πληθυσμό και τις ανάγκες της κάθε περιοχής.
Περιορισμός ημερών μίσθωσης: Θα εισαχθεί πλαφόν στον αριθμό ημερών που ένα ακίνητο μπορεί να μισθωθεί βραχυχρόνια ανά έτος, ανάλογα με τον πληθυσμό της κάθε πόλης. Αυτό το μέτρο στοχεύει να μειώσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση και να ενθαρρύνει τη μακροχρόνια μίσθωση.
Υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση για τη λήψη Golden Visa: Οι αιτούντες Golden Visa θα είναι υποχρεωμένοι να διαθέτουν τα ακίνητά τους αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση αυτή έχει στόχο να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και να αποτρέψει την εκμετάλλευση της αγοράς ακινήτων αποκλειστικά για κερδοσκοπικούς σκοπούς.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι οι παραπάνω παρεμβάσεις θα συμβάλουν στην ανάσχεση της αύξησης των ενοικίων και στην απελευθέρωση ενός σημαντικού αριθμού κατοικιών που σήμερα είναι δεσμευμένες σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα, η εξεύρεση κατοικίας έχει καταστεί εξαιρετικά δύσκολη, και τα νέα μέτρα αναμένεται να προσφέρουν σημαντική ανακούφιση στα νοικοκυριά, φοιτητές και δημόσιους υπαλλήλους που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εύρεση διαθέσιμων διαμερισμάτων.
Η πρόταση των νέων ρυθμίσεων βρίσκεται στα χέρια του υπουργού Εθνικής Οικονομίας, Κωστή Χατζηδάκη, του υπουργού Προστασίας του Πολίτη, Τάκη Θεοδωρικάκου, και της υπουργού Τουρισμού, Όλγας Κεφαλογιάννη, και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το φθινόπωρο.
