«Τρέχει» η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε 12 δήμους της χώρας, καθώς τις επόμενες ημέρες πιάνουν δουλειά οι ιδιώτες εκτιμητές, που θα έχουν στη διάθεσή τους 15 ημέρες για να ολοκληρώσουν το έργο τους.
Η πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος προς τους πιστοποιημένους εκτιμητές του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εκδόθηκε και η διαδικασία ανάθεσης είναι σε εξέλιξη, ενώ οι νέες τιμές δεν θα επηρεάσουν τον φετινό ΕΝΦΙΑ, αφού θα ισχύσουν από την ημερομηνία δημοσίευσής τους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Ο τελικός λόγος
Σε κάθε περίπτωση, για το ποιες τιμές θα υιοθετηθούν στις 36 ζώνες των 12 δήμων τον τελικό λόγο θα τον έχει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κωστής Χατζηδάκης, στον οποίο θα παραδοθεί και το τελικό πόρισμα των εκτιμητών. Αξίζει ωστόσο να σημειωθεί ότι, όπως επισημαίνουν κορυφαία στελέχη του υπουργείου, το εν λόγω πόρισμα με τη νέα επανεκτίμηση των αντικειμενικών τιμών δεν οδηγεί ταυτόχρονα και σε μείωση των τιμών, με δεδομένο ότι από τις αρχές του 2022, οπότε και ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες, καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.
Είναι δεδομένο πάντως ότι ακόμη και στην περίπτωση που υπάρξουν οι όποιες διορθώσεις μειώσεις στις τιμές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά, παρά μόνο από την ημερομηνία δημοσίευσης της σχετικής υπουργικής απόφασης. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στους εν λόγω 12 δήμους θα πρέπει να γνωρίζουν ότι όποιες κι αν είναι οι μειώσεις στις τιμές ζωνών και ανεξάρτητα από το τελικό ύψος στο οποίο θα διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες στις περιοχές τους, δεν αλλάζουν οι όποιοι φόροι μεταβίβασης έχουν καταβληθεί για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, που έχουν ήδη καταβληθεί μέχρι να αρχίσει η ισχύς της νέας υπουργικής απόφασης. Επισημαίνεται ότι οι 12 δήμοι στους οποίους αποφασίστηκε η επανεξέταση των τιμών για συγκεκριμένες ζώνες είναι οι δήμοι Αγ. Αναργύρων-Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου-Κορίνθου, Σύμης, Πύργου Ηλείας, Ρόδου και Αστυπάλαιας.
Επέκταση συστήματος
Εκτός όμως από τις διορθώσεις τιμών ζώνης στους 12 δήμους, με ταχύτατους ρυθμούς προχωρά πλέον και η σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα, δηλαδή στο υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Το έργο της επέκτασης στο υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας και στις περιοχές που εντοπίστηκαν μέσω της τελευταίας απογραφής από τη Στατιστική Αρχή το 2021 δεν ήταν καθόλου εύκολη υπόθεση, καθώς σε πολλές περιπτώσεις ήταν ιδιαίτερα δύσκολο να αποτυπωθεί η αξία των ακινήτων, αφού όχι μόνο δεν γίνονταν πράξεις για να υπάρξει μια πρώτη εκτίμηση, αλλά πρόκειται για περιοχές με πολύ μικρό αριθμό κατοίκων, ακόμα και για ερειπωμένα χωριά. Επισημαίνεται δε ότι η όλη διαδικασία θα γίνει σταδιακά και σε πρώτη φάση θα αποκτήσουν αντικειμενικές αξίες περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα.
Ποιες μπαίνουν στο σύστημα
Το σίγουρο πάντως είναι ότι παραθαλάσσια οικόπεδα αλλά και εξοχικές κατοικίες σε «περιοχές φιλέτα» θα αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για φόρους και τέλη, ενώ μεταξύ αυτών βρίσκονται:
- Αττική: Από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Άγιος Νικόλαος, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή του Θορικού, περιοχές στην παραλιακή ζώνη Ασπροπύργου, όλες οι περιοχές στα νησιά της Σαλαμίνας, των Κυθήρων και στην Αίγινα οι περιοχές Πέρδικα, Μεσαγρός, Σουβάλα κ.ά.
- Θεσσαλονίκη: Περιοχές κοντά στην πόλη και οικισμοί που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά.
- Αχαΐα: Οι παραθαλάσσιες περιοχές, μεταξύ αυτών Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Τράπεζα, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος, Βραχναίικα κ.ά.
- Κρήτη: Περιοχές παραθαλάσ σιων οικισμών και στους τέσσερις νομούς.
- Μεσσηνία: Οι παραλιακές περιοχές μέχρι και το Καλό Νερό.
- Καρδίτσα: Λουτρά Σμοκόβου, Λουτροπηγή, Μαυρομμά τι, Βλάσι κ.ά.
- Τρίκαλα: Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι, Φαρκαδώνα, Τρυγώνα, Μεγαλοχώρι.
- Ηλεία: Κυλλήνη, Ανδραβίδα, παραθαλάσσιες περιοχές του νομού και η Αρχαία Ολυμπία.
- Κορινθία: Οι παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το Λέχαιο και νοτιοανατολικά των Ισθμίων.
- Αιτωλοακαρνανία: Περιοχές κοντά στη Λίμνη Τριχωνίδα, Θέρμο, Καινούργιο, Αγγελόκαστρο, Αστακός κ.ά.
- Άρτα: Τζουμέρκα, Γ. Καραϊσκάκης, Κομμένο, Κομπότι κ.ά.
- Θεσπρωτία: Τα ορεινά χωριά του Σουλίου.
- Πρέβεζα: Λούτσα, Βράχος, Κανάλι, Λούρος, Καναλάκι, Μαργαρίτι, Γαρδίκι κ.ά.
- Φλώρινα: Αμύνταιο, Άγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη κ.ά.
- Ημαθία: Σέλι, Πλατύ, Βεργίνα, Νέα Νικομήδεια, Άγιος Γεώργιος κ.ά.
- Κιλκίς: Ειδομένη, Εύζωνοι, Αξιούπολη, Καστανιές, Γουμένισσα κ.ά.
- Σέρρες: Πρώτη, Αμφίπολη, Χρυσοπηγή, Προμαχώνας, Κερκίνη, Ηράκλεια, Λουτρά, Στρυμονικό, Αλιστράτη κ.ά.
- Χαλκιδική: Παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας, στο ύψος των οικισμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι και τα παραλιακά μέρη από Νέα Καλλικράτεια έως παραλία Διονύσου.
- Έβρος: Οικισμοί κοντά σε Ορεστιάδα, Διδυμότειχο και Σουφλί και περιοχές παραθαλάσσιων οικισμών.
- Ροδόπη: Παραθαλάσσιες περιοχές του νομού.
- Ζάκυνθος: Παντοκράτορας, Καταστάρι, Βολίμες, Βανάτο, Κερί, Καλαμάκι, Βασιλικός κ.ά.
- Κεφαλονιά: Ληξούρι, Πάστρα, Σάμη, Φισκάρδο, Κεραμειές, Βα σιλικιάδες κ.ά.
- Κέρκυρα: Λευκίμμη, Περιβόλι, Μωραΐτικα, Πέλεκας, Γλυφάδα, Παλαιοκαστρίτσα, Κασσιόπη, Στρογγύλη κ.ά.
- Λευκάδα: Πόρτο Κατσίκι, Καλαμίτσι, Άγιος Νικήτας, Καρυά, Πινακοχώρι, Τσουκαλάδες κ.ά.
- Κυκλάδες: Περιοχές εκτός ορίων οικισμών όπου έχουν ανεγερθεί ακίνητα με όρους εκτός σχεδίου δόμησης.
- Λέσβος, Χίος, Σάμος, Ικαρία, Φούρνοι, Κάλυμνος, Κως: Όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως.
- Ρόδος: Περιοχές στην πόλη της Ρόδου, Ιαλυσός, Αφάντου κ.ά.
