Σημαντικό δεδικασμένο για το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων διαμορφώνει η πρώτη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία βάζει στο μικροσκόπιο τη λειτουργία καταλυμάτων τύπου Airbnb σε πολυκατοικίες.
Η δικαστική διαμάχη ξέσπασε όταν διαχειρίστρια ακινήτου στην καρδιά της Αθήνας κατέθεσε ασφαλιστικά μέτρα σε βάρος ιδιοκτήτη που εκμεταλλευόταν τουριστικά το διαμέρισμά του. Η πλευρά της διαχείρισης επικαλέστηκε τη ρητή απαγόρευση που προέβλεπε το καταστατικό του κτιρίου, με το δικαστήριο να δικαιώνει τη διαχείριση και να διατάσσει τον άμεσο τερματισμό της δραστηριότητας.
Τι σημαίνει η δικαστική ετυμηγορία για τους ιδιοκτήτες
Η συγκεκριμένη απόφαση δεν επιβάλλει οριζόντιο μπλόκο στα Airbnb πανελλαδικά, αλλά αναδεικνύει την ισχύ που έχουν οι συμφωνίες των συνιδιοκτητών:
-
Το «κλειδί» στον κανονισμό: Κάθε περίπτωση κρίνεται αυτοτελώς. Αν η στέγαση τουριστικών μισθώσεων απαγορεύεται ρητά από το καταστατικό, ο ιδιοκτήτης οφείλει να συμμορφωθεί.
-
Δυνατότητα αλλαγών: Οι κανόνες της πολυκατοικίας παραμένουν ευέλικτοι, καθώς μπορούν να τροποποιηθούν εφόσον ληφθεί η απαιτούμενη πλειοψηφία στη Γενική Συνέλευση.
Έρχεται νέο νομοθετικό πλαίσιο από το 2027
Παράλληλα, το Υπουργείο Δικαιοσύνης τροχοδρομεί συνολική μεταρρύθμιση του θεσμικού πλαισίου για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, επιχειρώντας να εκσυγχρονίσει διατάξεις που ισχύουν σχεδόν έναν αιώνα.
-
Χρονοδιάγραμμα: Το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να εισαχθεί προς ψήφιση στη Βουλή το φθινόπωρο, με ορίζοντα εφαρμογής το 2027.
-
Βασικές παρεμβάσεις: Η νέα νομοθεσία θα αντιμετωπίζει ακανθώδη ζητήματα όπως η διαχείριση απλήρωτων κοινοχρήστων, οι μετατροπές στη χρήση των διαμερισμάτων και η επίλυση καθημερινών τριβών μεταξύ των ιδιοκτητών.
